設計の仕事の流れ

用途別　設計＆工程リンク

併用住宅、設計＆工事工程表＜鉄骨(S)造5階建てを想定＞

共同建替マンション、設計＆工事工程表 ＜鉄筋コンクリート(RC)造10階建てを想定＞

 

＜設計料・工事費・別途費用・解体工事・工期・その他＞

・設計料は下記、弊社料算表によります。工事費ｘ料率＝設計料+(委託費)
但し、構造設計、設備・電気設計の委託費が発生した場合、加算されます。その委託費は一律、構造設計費100万円(木造3階建てのみ30万円)、設備・電気設計費50万円とします。

・設計料の支払割合は基本設計料30％+実施設計料40％+設計監理料30％で構成されています。

基本設計料は契約時10％、基本設計完了時20％、実施設計料は施工者決定時40％、設計監理料は上棟時15％、引き渡し時15％とさせていただきます。但し、専用住宅以外の設計監理料30％は中間検査(2階ｽﾗﾌﾞ配筋時)10％、上棟時10％、引渡時10％とさせていただきます。

・木造専用住宅の工事費支払割合の基本は配筋検査時5％、上棟時35％、断熱工事完了時20％、引渡時35％、全てのダメ工事が完了時5％+増減の残額を支払い、全ての費用を支払う。昔ながらの支払い時期契約時1/3、上棟時1/3、引き渡し時1/3では過払い部分があるので是正致しました。
木造以外の工事は躯体の工期が長いので、ゼネコンと打ち合わせして、規模により決定します。

・敷地測量費、地盤調査費、建築確認申請及び検査費、地鎮祭費用、登記費用、など別途必要となります。

・既存建物解体では鉄筋コンクリートや鉄骨造の場合、2～6ヶ月掛る場合もあります。

・建物が鉄筋コンクリート造の場合の工期の目安として、階数+3ヶ月程度(例:6階建ての場合、6+3＝9ヶ月)の工期が掛ります。

・大規模な建物の場合、工事お知らせ期間や近隣説明、各種役所事前協議があり、設計期間が長くなります。別途、設計工程表を提出します。

・専用住宅では電気+設備設計は弊社で行います。但し、3階建て木造や鉄骨造やRC造の構造設計は業務委託します。

・専用住宅以外では、小規模以外は構造設計・設備設計・電気設計は業務委託します。

・要望があれば「性能評価」「長期優良住宅」の申請もします。但し、申請作業料、申請料、検査料は別途です。

・遠方でも、仕事はお受け致します。但し、関東以外は交通費や宿泊費は別途実費請求致します。

・第1案までは無料とさせていただきます。但し、住宅は弊社との契約を前提にさせていただきます。

 

当事務所の設計監理料率表

当事務所では、算定料率表をもとに料金をきめています。
国土交通省の定めの通りいただきたいのですが、（正規の料金をいただくのは難しいのが一般です）
一般的には、戸建住宅ですと、工事費の１割程度が設計料ですが、建物用途や規模により変動します。
設計監理料率表をご覧ください。
設計事務所に、ご依頼の場合は、建築費総額が割高と考えられがちですが・・・
設計監理料が建築費に上乗せと思われるかもしれませんが、当事務所実績では、 一般工務店やハウスメーカーよりも結果的に割安になるケースが多いです。 設計は施工と別の立場をとりますので、工事費に公正な競争がうまれ工事費が節減されるのです。 建築現場では、施主の立場で監理しますので、不明確な追加工事や図面と現場の食い違いや工期の ずれなども未然に防ぐことができるなどの、施主サイドのメリットが多いです。
詳しくはお問合わせください。

□（株）コルピソス一級建築士事務所の設計監理料率表

Ａ Ｂ Ｃ Ｄ
建築物の用途 戸建て住宅 店舗・共同住宅等 レストラン・病院・複合建築物等 工場・駐車場・倉庫等
工事費（円） 設計 監理 計 設計 監理 計 設計 監理 計 設計 監理 計
１．０００万以下 8.12 4.00 12.12
～１．５００万 7.78 3.83 11.61
～２．０００万 7.55 3.72 11.27
～３．０００万 7.23 3.56 10.79 5.57 2.82 8.41 6.15 3.10 9.25 5.03 2.54 7.57
～４．０００万 7.01 3.46 10.47 5.22 2.60 7.82 5.75 2.86 8.61 4.70 2.34 7.04
～５．０００万 6.85 3.37 10.22 4.96 2.44 7.40 5.45 2.69 8.14 4.46 2.20 6.66
～６．０００万 6.72 3.31 10.03 4.75 2.32 7.07 5.23 2.54 7.77 4.28 2.08 6.36
～７．０００万 6.61 3.25 9.86 4.58 2.22 6.80 5.04 2.44 7.48 4.12 2.00 6.12
～８．０００万 6.51 3.21 9.72 4.44 2.14 6.58 4.89 2.34 7.23 4.00 1.92 5.92
～９．０００万 6.43 3.17 9.60 4.32 2.06 6.38 4.75 2.27 7.02 3.89 1.85 5.74
～１億

～１.5億

 6.36

6.14

 3.14

3.03

 9.50

9.17

 4.22

3.90

 2.00

1.82

 6.22

5.72

 4.64

4.29

 2.20

2.01

 6.84

6.30

 3.79

3.51

 1.80

1.64

 5.59

5.15
～２億 5.91 2.92 8.83 3.58 1.64 5.22 3.94 1.81 5.75 3.23 1.48 4.71
～３億 5.66 2.79 8.45 3.26 1.47 4.73 3.59 1.61 5.20 2.93 1.32 4.25
～４億 5.50 2.70 8.20 3.05 1.35 4.40 3.35 1.48 4.83 2.74 1.22 3.96
～５億 5.36 2.65 8.01 2.84 1.27 4.16 3.18 1.39 4.57 2.60 1.14 3.74
～６億 5.26 2.59 7.85 2.77 1.20 3.97 3.05 1.32 4.37 2.49 1.08 3.57
～７億 5.18 2.55 7.73 2.67 1.15 3.82 2.94 1.27 4.21 2.41 1.03 3.44
～８億 5.11 2.51 7.62 2.59 1.11 3.70 2.85 1.22 4.07 2.33 1.00 3.33
～９億 5.04 2.48 7.52 2.52 1.07 3.59 2.77 1.18 3.95 2.27 0.96 3.23
～１０億 4.99 2.45 7.44 2.46 1.04 3.50 2.71 1.14 3.85 2.21 0.94 3.15
～２０億 2.09 .85 2.94 2.30 0.94 3.24 1.88 0.77 2.65
～３０億 1.90 0.76 2.66 2.09 0.84 2.93 1.71 0.69 2.40

設計料の見方　工事費ｘ料率（％）＝設計料+消費税
例：戸建住宅の場合　3000万円ｘ10.79％＝323.7万円+消費税
例：マンションの場合　1億円ｘ5.22％＝522万円+消費税