コルピソスの有効土地活用、相続税対策をし、家賃で建設費を稼ぐ。
受け継いだ資産を生かし賢く子に残す。
コルピソスは投資用のワンルームマンションの設計経験が高い。地主様の土地活用に、そこで鍛えられたコストとデザインのノウハウを生かしたい。地主が賃貸マンションを作る場合、土地代もなく、販売会社の経費もなく、原価で建てられ、事業収支上、大変有利である。一般に一社で設計・施工・賃貸管理まで一括で扱う場合、地主の管理は楽だが事業者間の客観性は低く高コストになり易く、逆に返済リスクになる。コンサルタントとしても弊社を使い、コストを下げ、相続税対策も睨みながら子に資産を残したい。
お持ちの土地を生かせば、賃貸住宅を造り、相続税対策が出来、収益が生まれます。また併用住宅では住宅ローンを減らせます。
当事務所では、投資用ワンルームマンションやアパート専業メーカーとデザイン・設計・監理を得意とし従事しております。また、地主さまの建直しや相続税対策のマンション、アパート、併用住宅設計に有効土地活用のノウハウを活かし喜んでいただいています。
さらに弊社自社ビル「colpisos」自体が事務所＆賃貸共同住宅でもあります。ここでの10年間の運用実績と経験により、お施主さまの気持ちを十分理解していると自負しています。「建設ローンが終わるまで競争力のある収益物件を設計したい」「収益事業ではコスト高はリスクである」など実感として理解しています。
ですから、透明な競争で締まった工事費を実現し、限られた予算で差別化する事を心掛けているのです。
また一方で、弊社はお施主様に系列会社に仲介会社が無いので自由にアドバイス出来ます。募集条件や賃料設定を少しでも有利になればと思います。結果、収益を増やし、返済を早めることにつながればと思います。
さまざまな疑問にお答えいたします。ぜひ一度お問い合わせください。
おもな仕事のながれ ＜賃貸住宅設計の事業決定までの企画設計業務＞ ・基本設計により規模・戸数を掌握。 ・家賃査定(不動産仲介会社) ・概算見積工事費(ゼネコン) ・銀行融資用資料作成、銀行選定アドバイス ・家賃相場調査による事業収支、表面利回りの提示。 ↓ ＜事業計画確定＞・設計契約 ↓ ＜設計＞・事前協議・実施設計 ↓ ＜工事見積＞・見積依頼・見積査定 ↓ ＜ゼネコン決定＞・工事契約 ↓ ＜施工＞・設計監理・別途工事取決・賃貸募集・完了検査・引渡 ↓ ＜賃貸開始＞・賃貸契約・ローン返済・1年点検
設計監修・工事監理監修業務いたします。 大手不動産会社の設計施工による地主有効土地活用賃貸マンションの施主側アドバイザー（設計監修・工事監理監修）も弊社で請負います。
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