投資用ワンルームに豊富な設計実績
事業主の建築担当とプロ同士の仕事をし認められ,弊社は継続して設計を受注しています。
それは上場企業の何社もの仕様書で設計し監理する事になります。
事業主に鍛えられた弊社の仕事は、瑕疵を未然に防ぐ事になります。
共同住宅建築工事に経験豊富なプロが設計監理することにより、手戻り工事や、こうしておけば良かったなどの後悔や失敗がありません。
おもな工事実績をご覧ください。
投資用事業で鍛えられ、地主様賃貸事業経験も得る。
長年の分譲投資用ワンルームマンションの設計で開発会社やワンルーム販売会社との業務経験が豊富です。
それは、事業なので、限られたコストで建物を完成させ、しかも常に建物自体に競争力をつける努力をします。
結果、高利回りの収益物件を実現する事ができます。
また、開発会社やワンルーム販売会社との業務経験を生かし、地主さまと有効土地活用を提案した賃貸マンション事業も行っています。
銀行融資、税金、登記、賃貸仲介業務などお施主様と一緒に携わりました。
その経験が今後、共同建替マンション事業やセカンドオピニオンとしてお施主様に有利に働けば幸いです。
透明な競争、小さな組織、卸価格で事業費を削減。
何社か概算見積などを取り、事業規模、エリアにより、この建物にローコストで高品質な仕事が出来る最適な建設会社を選別していきます。
結果、透明な競争、経験や根拠付けで無駄なコストを省きます。
弊社自体は組織が小さく、維持経費の掛るマンション販売は外部委託になります。
これはかえって機動的に動く事ができ、会社経費も安くすむので、地主さまにはメリットにつながる事でしょう。
大きな会社や組織では経費倒れとなる事も多々あります。
弊社では小さな事業でも採算が合い、ニッチな事業をお引き受けできるのです。
一般的に工事費+設計料+その他経費(解体・調査・税・手数料など)+開発会社経費の合計が専用卸価格ですが、販売会社がこの価格に販売経費をのせて市場では販売されています。
地主さまとの有効土地活用では、弊社が提供する共同住宅は、その卸価格で入手が可能となります。
完了後も末永くおつきあいし信頼関係を築きます
お引き渡しが終わった後にお施主さまの本格的な仕事が始まります。
築後10年経過すると建物は外壁や設備修理が必要になります。
長期的な修理補修のアドバイスをいたします。
また、賃貸管理を不動産業社に依頼している場合はセカンドオピニオンいたします。
お知り合いのお施主さまを紹介いただけるよう末永い、おつきあいしをしてまいります。
差別化し低コスト高家賃で経営リスク回避し､社会貢献。
大手や大建築家の設計した建築物でも、コストが掛ってしまえばリスクです。
多額の費用を使って差別化するのでは事業としては成立していません。
事業収支では堅く近隣相場家賃で見積もりますが、実際は相場よりも高い家賃収入があれば早期返済が可能です。これが最大のリスク回避です。
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは、わかっています。
心配なのは「家賃下落」「空室」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。
出来れば自分で賃貸管理が一番良いですが困難な人には「管理手間負担」を省く一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
基本は、「家賃下落」「空室」リスク対策には資産継続に多少重きを置き、20年後でも競争力のある物件を造る事をお勧めします。
お金を掛けて差別化は誰でも出来ます。
費用対効果を考え限られた予算で競争力をつけるのが有効です。
弊社の設計事例「差別化する工夫のあれこれ」を見てください。
多額の相続税を支払うのも、国家に納税し社会貢献することになりますが、一時的です。
相続税対策をとって「資産家」になれば、計画的に資産が子孫に受け継がれ、固定資産税、所得税を長年にわたって納税します。
結果的に長期的な社会貢献となるのではないでしょうか。